希臘黃金簽證項目主要分為房產項目和基金項目

 

房產項目

 

希臘購房移民政策發展歷程：

 

2013年4月
希臘政府推出了“外國人購置房產送歐盟居留”的政策計劃，即希臘購房移民政策正式發布。申請人購買25萬歐元及以上當地房產，即可獲得希臘5年居留許可。

 

2015年7月
希臘議會出臺移民法修正案，投資金額25萬歐元保持不變，但在永居、房產、流程等方面做了更為利好的調整。

 

2021年3月
希臘移民改變護照貼簽的形式，申請人可直接獲得5年居留卡。

 

2021年7月
希臘移民政策部向議會提交一項修正案，擴大向房地產行業投資以外的非歐盟投資者發放居留許可，投資額暫定40萬歐元。

 

2023年8月
希臘政府宣布2023年8月1日起，部分地區投資額漲價至50萬歐元，且需投資單一房產；其余地區保持25萬歐元投資額不變，希臘永居開始25萬/50萬歐雙軌并行。

 

2024年9月
阿提卡大區、塞薩洛尼基、米科諾斯、圣托里尼以及人口超過3100人的島嶼投資額漲價至80萬歐其余地區房產投資額上漲至40萬歐，且限制買一套120㎡以上的住宅，同時保留25萬歐元投資“門檻價”。
 

希臘房產項目新政已于2024年9月1日起正式實施，希臘購房移民進入了一個“三軌并行”的新時代：
第一軌：投資金額為25萬歐元，適用于不限區域的商改住類別房產或文物古跡修復項目
第二軌：投資金額為40萬歐元。適用于除80萬歐元區域之外的希臘全國其它區域，且需購置一套面積不小于120㎡的房產。
第三軌：核心區域漲至80萬歐元。適用于阿提卡大區、塞薩洛尼基、米克諾斯、圣托里尼以及居民超過3100人的島嶼，且需購置一套面積不小于120㎡的房產。

 

25萬歐商改住

可投資雅典具有其他性質的建筑
可投資具有其它性質的建筑(如商業、工業、酒店性質等)，但必須變更這些建筑的許可的性質為住宅；如果是工業性質的許可，在變更許可前要有5年的空置期；上述所涉及建筑的許可都需在提交居留許可申請之前轉為住宅性質。
不限區域，不限面積!!

可投資待修復的保護性建筑
在續簽居留許可時,建筑物的修復(按照保護建筑的要求)必須已完成

投資區域
不限投資區域，北部基菲夏，中部雅典市區，南部卡里地亞阿里莫斯比港等

投資類型
1、商業改住宅
2、工業改住宅
3、可修復的保護性建筑

投資要求
1、25萬歐元起
2、單一房產/或單一中的部分房產
3、無面積要求
4、不可短租

 

舊政VS新政，商改住時代優勢更突出

 

基金項目

購買價值至少四十萬(400,000)歐元，另類投資基金(AIF)股份或股票，且該另類投資基金是在希臘成立的，或在其他歐盟成員國成立的、旨在專門投資于希臘房地產，且已應其要求納入國家發展與投資部外資局和希臘資本市場委員會合作編撰的名單中。

同時，此基金必須滿足：基金管理人必須獲得所獲批國家/地區資本市場監管當局的許可，如果所在國家/地區不屬于歐盟，則必須是國際證券事務監察委員會組織(IOSCO)成員國，且已與希臘資本市場委員會簽訂了雙邊信息交換協議。

 

項目優勢

1、辦理簡單：希臘的“黃金簽證”是一步到位拿永居，具有極高的含金量。一人申請，全家三代移民（包括子女、配偶、雙方父母），這是歐洲唯一未成年人（14歲）可做主申請人的國家。而且無語言、無居住要求，真正做到移民不移居（拿身份仍然可以居住在國內，不影響現在的家庭和事業）。
2、規劃子女教育：希臘不僅有免費的公立教育體系，還有發達的國際教育體系，大量的國際學校可以為孩子提供與英美等國相同的教育，如IB國際高中課程，IB通過率和高分學生數量均高于國內國際學校，但學費僅為國內的三分之一。如果不想上希臘的大學，還能申請歐美名校，也可以以華僑生的身份參加難度極低的港澳臺華僑生聯考，低分入讀內地知名院校
3、暢行歐洲的便利：希臘不但是歐盟國家還是申根國家，持希臘永居可以在29個申根國家暢行無阻。對于那些希望在歐洲其他國家居住或發展的申請人來說，希臘身份成為了一個完美的跳板。

1、主申請人年滿18周歲，有效護照 ，購買醫療保險
2、附屬申請人，合法配偶，21周歲以下子女，及主申及配偶的父母，購買醫療保險
3、在希臘完成相應的投資（房產or基金二選一）：

投資房產
a、25萬歐投資“商改住”建筑和待修復建筑
b、在阿提卡大區（包括雅典市中心、南部和北部）、塞薩洛尼基以及人口超過3100的島嶼（如克里特島、圣托里尼、米科諾斯）投資購買80萬歐元以上單一房產，面積至少120平米
c、在以上提到的80萬歐投資區域以外地區，投資購買40萬歐元以上單一房產，面積至少120平米

投資基金
a、投資購買價值四十萬(400,000)歐元另類投資基金(AIF)股份或股票

1、護照：所有申請人的護照整本掃描件（建議有效期在5年以上）
2、身份證：所有申請人身份證的正反面掃描件，子女如未辦理身份證不用提供
3、戶口本：所有申請人的戶口本復印件（含封面、有內容的頁面）；如為集體戶口，提供戶籍證明
4、結婚證：結婚證整本掃描件（含封面）
5、子女醫學出生證明：所有隨行子女的醫學出生證明， 若無，可用出生公證替代
6、公證書及雙認證：主申請人無需提供，附申提供親屬關系證明公證或親屬關系證明加戶口本的公證及雙認證
7、收入證明：主申請人的收入證明（中英），用于開立希臘當地的銀行賬戶

費用類型	收費機構	收費金額	收費時間	是否可退
咨詢費	加橋出國	￥6萬人民幣起	簽約	全部可退
律師費	律師事務所	€12500歐元	簽約	部分可退
翻譯和公證費	公證處	￥3000人民幣	文件公證時	不可退
申請費	希臘簽證中心	短期申根簽證申請費約670元/人	遞交申請前	不可退
登陸費	加橋出國	考察費用（6天+4晚）約16000元/人	出國考察前	全部可退